[용어정리] 부동산 AM, PM, LM, FM 의미 뜻

부동산 용어 중 자산관리와 관련하여 AM, PM, LM, FM 이 있습니다. 부동산 자산관리, 건물관리, 임대관라, 시설관리 등으로 불리는 이 약어들의 뜻을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

목차

 

1. Asset Management (AM, 자산 관리)

• 부동산 자산의 가치를 최대화하고 수익성을 극대화하기 위해 전략적 계획을 수립하고 실행하는 관리 기능입니다.
• 부동산 관리 측면에서 수익성과 직결되며 부동산이 단순히 물리적 자산을 넘어 금융 상품의 하나로 간주됩니다.

주요 역할과 업무

1. 투자 전략 수립
   • 자산의 포트폴리오 구성(부동산 유형, 지역별 투자 배분 등).
   • 리스크 관리 및 장기적인 수익률 예측.
2. 시장 분석 및 계획
   • 부동산 시장 동향 조사, 경제적 요소 분석.
   • 매입/매각 및 개발 계획 수립.
3. 성과 측정
   • 수익률(KPI) 분석: 임대 수익, 매각 차익 등.
   • 재무 보고 및 자산 가치 평가.
4. 기타 활동
   • 투자자와의 소통.
   • 포트폴리오의 정기적 리뷰 및 재조정.

핵심 목표

• 자산의 가치 증가와 재무 성과 최적화.
• 장기적인 안정성 확보와 지속 가능한 관리.

 

 

2. Property Management (PM, 건물/운영 관리)

• 부동산(건물 또는 공간)의 물리적 상태를 유지하고 일상적인 운영 업무(임대, 시설 유지관리, 법률 준수 등)를 관리하는 역할입니다.

주요 역할과 업무

1. 임차인 관리
   • 임대료 수금, 계약 관리, 임차인 이슈 해결.
   • 공실률 관리 및 임차인의 만족도 유지.
2. 일상 운영
   • 청소, 보안, 조경 등의 서비스 관리.
   • 건물 및 공간의 일상적 유지보수.
3. 법률 및 규정 준수
   • 지역 및 국가 법률(소방, 안전, 환경 규제 등)을 준수.
   • 계약서 작성 및 갱신 관리.
4. 예산 관리
   • 운영 예산 수립 및 관리.
   • 공용비와 관리비의 효율적 사용.

핵심 목표

• 부동산이 원활하게 운영되도록 유지하고, 임대료 수익을 극대화하며, 건물의 물리적 수명을 연장.

 

 

3. Leasing Management (LM, 임대 관리)

• 부동산 자산에 대한 임대 활동을 전담하는 기능으로, 임차인을 유치하고 계약을 관리하며 공실률을 최소화하는 것이 핵심입니다.

주요 역할과 업무

1. 임차인 유치 및 계약 관리
   • 마케팅 및 브로커 협력을 통한 임차인 모집.
   • 임대 조건 협상 및 계약 체결.
2. 공실률 관리
   • 시장 동향에 따라 유연한 임대 전략 수립.
   • 공실률을 최소화하기 위한 타겟 고객 분석.
3. 가격 정책 수립
   • 경쟁 분석 및 시장 조사 기반으로 임대료 책정.
   • 할인 프로모션 및 특별 조건 제안.
4. 임차인 지원
   • 계약 갱신 및 해지 지원.
   • 임대 서비스 중 개선사항 반영.

핵심 목표

• 효율적인 공실 관리와 수익 극대화.
• 시장 점유율 확대와 경쟁 우위를 확보.

 

 

4. Facility Management (FM, 시설 관리)

• 부동산 자산의 물리적 설비 및 시스템(건축, 전기, 배관, HVAC 등)을 유지하고, 안정적이고 안전한 운영을 보장하는 관리 활동입니다.

주요 역할과 업무

1. 시설 운영
   • 전기, 수도, 냉난방, 소방시설 등 주요 설비 점검 및 유지보수.
   • 기술 장비의 수명 주기 관리.
2. 예방 유지보수
   • 시설물과 설비의 주기적 점검 및 예방적 조치 시행.
   • 장애 및 사고 발생 가능성을 최소화.
3. 안전 관리
   • 시설 안전을 위한 규정 준수(소방법, 건축법 등).
   • 직원 및 사용자 교육 실시.
4. 비용 절감 전략
   • 에너지 효율 개선 및 비용 관리 최적화.
   • 설비 업그레이드로 운영 비용 절감.
5. 위험 및 재난 관리
   • 자연재해, 화재, 기계 고장 등 긴급 상황 대응 프로세스 마련.
   • 복구 계획 실행.

핵심 목표

• 안정적이고 안전한 환경 제공.
• 자산의 운영 효율성 극대화 및 비용 절감.

 

 

AM, PM, LM, FM의 관계

이 네 가지 기능은 개별적으로는 역할이 다르지만 서로 긴밀하게 연결되어 있습니다.

1. AM (자산 관리)는 자산의 수익과 가치증진을 위한 전반적 전략을 수립하며, 다른 모든 관리 기능의 방향성을 제시합니다.
2. PM (건물 관리)는 AM의 전략에 따라 부동산을 일상적으로 운영하고 관리합니다.
3. LM (임대 관리)는 AM에서 설정한 수익 목표를 기반으로 임대와 공실 관리와 수익성 제고를 맡습니다.
4. FM (시설 관리)는 건물의 물리적 상태를 유지하며, 안전하고 효율적인 환경을 제공합니다.